Kraków, Nowa Huta, Przylasek Rusiecki

Opis nieruchomości

Projekt Archon Dom w Dąbrówkach, osiedle 6 domów tego samego projektu.
 
MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA DOMU DO STANU DEWELOPERSKIEGO!

Na sprzedaż jednorodzinny dom 210 m2 z garażem w stanie surowym zamkniętym o powierzchni użytkowej 175 m2 na działce 14 arowej w cichej i spokojnej lokalizacji wschodniej części Krakowa - Kościelniki/Przylasek Rusiecki.

Miejsce wyjątkowe dla osób, które kochają naturę, przestrzeń i spokój. Dom jest ostatnim z 6 wybudowanych przez dewelopera identycznych domów, a zachowana estetyka tworzy wyjątkowy klimat.

Dom ma tylko jednego sąsiada z lewej strony. Za domem są łąki zgodnie z MPZP rolne, więc nie ma opcji nowego sąsiada za plecami. Po prawej stronie płynie szumiący "Strumyk Kościelnicki", 3,5m poniżej linii domu, więc nie sprawia żadnego zagrożenia dla domu, postawionego na płycie dennej bez podpiwniczenia. Przed domem droga, na której ruch jest znikomy. Cisza, spokój i natura: na łąkach za domem buszują sarny, wokół lęgowiska mają bażanty, jest świeżo, naturalnie i przede wszystkim przestrzennie.

Z przodu domu można postawić dodatkowy rozbudowany garaż, z tyłu na płaskiej działce można zrobić wszystko przy takim rozmiarze działki, włącznie z basenem, altaną, miejscem na grilla, placem zabaw, czy szklarnią lub ogrodem.

Zdjęcia nie oddają klimatu miejsca, więc warto podjechać, zobaczyć i poczuć atmosferę życia poza miastem będąc w mieście.

Dom wykonany na własne potrzeby, także bez oszczędności na materiałach, oknach, drzwiach, czy dachówce. Projekt pozwala na pewne aranżacje pod siebie, ale z pewnością jest świetną koncepcją dla rodzin, gdzie każdy znajdzie dla siebie miejsce wspólne, jak i w zaciszu własnego pokoju. Z powodu zmian w energetyce na świecie, zrezygnowano z podłączenia gazu na rzecz opcji paneli fotowoltaicznych i pompy ciepła: dom jest na to przygotowany.

Media:

prąd podciągnięty na działkę, skrzynka przed domem,
gaz w projekcie miał być podciągnięty do domu, zrezygnowano z niego, gaz dostępny w granicy działki,
woda podciągnięta do domu,
szambo.
Po modernizacji ulicy Igołomskiej na pełną dwupasmówkę dojazd stał się szybki i wygodny: 8km do S7 przejeżdża się w 5-6 minut. Ważną kwestią jest brak korków na tej drodze niezależnie od godziny, komunikacja naprawdę robi wrażenie.

Bliski dojazd do kąpieliska w Przylasku Rusieckim, czy też na Brzegi, a niedaleko również lotnisko rekreacyjne w Pobiedniku.

Materiał z jakiego został postawiony dom to pustak ceramiczny czerwony, pokrycie dachu ceramiczną dachówką, okna 3 szybowe, drzwi antywłamaniowe.

Kraków Wschód - Kościelniki/Przylasek Rusiecki.

Rewelacyjna lokalizacja, z jednej strony cisza, przestrzeń, natura, a z drugiej blisko do nowej drogi dwupasmowej nr. 79 Igołomskiej (2 km), zalew Przylasek Rusiecki w odległości 5km.

Bardzo dobry dojazd do trasy S7 (8km), do Niepołomic (7km), na południe Krakowa, do Wieliczki, do autostrady.

Układ pomieszczeń widoczny na rzutach.

Parter:
Wiatrołap - 3,8m2
Hol - 10,9m2
Pokój dzienny - 31,9m2
Kuchnia - 12,6m2
Spiżarka - 0,9m2
Łazienka - 4,8m2
Przedpokój - 1,8m2
Pokój - 12,8m2
kotłownia/suszarnia - 5,1m2
Schody - 3,2m2
Garaż - 18m2

Piętro - powierzchnie użytkowe:
Schody - 3,2m2
Hol - 8,5m2
Pokój z garderobą 14,2m2
Pokój z garderobą - 18,1m2
Pokój z łazienką i garderobą - 20m2
Łazienka - 6m2.

Wszystkie niezbędne podłączenia :

woda miejska,
prąd,
szambo.
Dom przygotowany pod rekuperację i pompę ciepła, nie jest potrzebne podłączenie gazu.

Działka 14 arowa_płaska, w kształcie regularnego prostokąta, za domem piękna natura i przestrzeń niczym nieograniczona, w granicy działki znajduje się strumyk, ponad 3m poniżej wysokości domu. Domy sąsiednie tego samego projektu, jeden wjazd na działkę, ogrodzenie działki we własnym zakresie.
Bark jakichkolwiek ograniczeń czy obciążeń na księdze wieczystej.

Cena domu: 988 000 zł

Serdecznie zapraszamy do kontaktu.
Kontakt
Paweł Konarski Agencja Nieruchomości EFEKT, tel. 728 719 189
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa:
Paweł Konarski (licencja nr: 19563)